库存增加使得去化周期拉长

2021-06-07 23:48

有分析称,本轮楼市的调整不同于2008年和2010年两次调整,本轮调整以市场自发的因素为主,因此调整的速度会比较慢并且时间要长。

在二手住宅市场方面,当前利空的市场环境对二手住宅市场影响较大,今年前5个月,全市二手成交量同比下降46%,月均成交37万平方米,处于近几年的低位水平,与2008年相当。

包括万科、恒大、保利等在内的全国品牌开发商已经陆续在多个城市实施降价。在深圳,新盘供需都陷入观望,今年前5个月,多数新盘销售率低于5成。开发商在高库存压力下,纷纷走降价跑量的路线,目前市场上的项目主要以直降、暗降、低价入市、特价房为主。

作为衡量二手市场走势的重要指标,昨日最新发布的中原领先指数显示为422.9点,环比下跌0.39%,终止了为期26个月的上涨行情,正式转入下跌通道。另外,中原经理指数连续14周下滑,目前已经下探至17%的低点。

市规划国土委的统计数据显示,上周一手住宅成交425套,环比下降14.14%,成交均价为22061元/平方米,环比继续下降3.23%。

■ 深圳特区报记者 徐强

开发商降价跑量将打破观望

相比起来,买家的议家能力开始增强,王经理说,最近买房杀价都比较厉害,少的10万,多的达到几十万,卖家如果不同意,买家并不在乎,买方信心增加,买方市场开始出现。

二手市场买方议价增加

在新洲路北一家中介地铺,王经理告诉记者,去年平均30、40多位访客中会成交1单,今年则降至80多位才能成交1单,访客观望情绪十分浓厚。

上周,全市二手住宅共成交753套,环比大幅下降30.79%。分区来看,上周各区降幅都在30%左右。成交均价为24059元/平方米,环比大幅下降20.01%。

记者在调查中了解到,客户观望情绪较重,买家议价能力增强,导致目前抛出的二手房有些卖不动。

对于后市预测,中原地产研究表明,目前楼市低迷,打破买卖双方僵持格局,取决于开发商的态度。目前品牌开发商已率先在全国掀起降价跑量风潮,势必会吸引更多房企加入降价行列,降价将成为当前市场的主流,这将有利于打破消费者的观望心态。

目前,房地产融资成本增加,加剧房企资金链紧张格局,房地产开发投资连续放缓,行业降温态势加剧。市场分析人士普遍认为,市场成交量低位徘徊已久,房价已进入实质性的下调阶段,楼市即将进入下半场。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,库存增加使得去化周期拉长,从去年9月份开始,去化周期超过10个月的警戒线,目前已达13个月,供应量相对稳定,需求却萎缩,市场面临供应过剩的困局。

世联行统计,截止2014年6月8日,深圳全市一手房可售面积为320.20万平方米,可售套数为33545套;若按近8周深圳全市新房周平均588套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为57.1周。

对此数据,中原集团研究董事程澐的解读是,中原经理指数低于50%,说明经理人看跌数超过看涨数,房价很可能会下跌。

近期深圳市场受信贷持续影响,总体成交一直在波动下行。全市一二手房价格继续下跌,成交量日渐低迷,市场对价格的预期已经下调,观望情绪加重。市场分析人士称,从当前新房价格来看,逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的降价潮。

新房去化周期超10个月警戒线

另外一个值得关注的信号是,新房市场的去化周期开始加长。开发商谨慎推盘导致库存高企,年初至今库存始终处于300万平方米以上,远高于近几年同期水平。

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